2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过  

第一编　总则

第一章　基本原则

    第一条    为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

    第二条    因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

    本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

    本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

    第三条    国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

    国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

    国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

    第四条    国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

    第五条    物权的种类和内容，由法律规定。

    第六条    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

    第七条    物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

    第八条    其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

第二章　物权的设立、变更、转让和消灭

第一节　不动产登记

    第九条    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

    第十条    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

    第十一条    当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

    第十二条    登记机构应当履行下列职责：

    (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

    (二)就有关登记事项询问申请人；

    (三)如实、及时登记有关事项；

    (四)法律、行政法规规定的其他职责。

    申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

    第十三条    登记机构不得有下列行为：

    (一)要求对不动产进行评估；

    (二)以年检等名义进行重复登记；

    (三)超出登记职责范围的其他行为。

    第十四条    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

    第十五条    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

    第十六条    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。